• Si je modifie la charpente sans incidence sur l'aspect et les dimensions extérieures de la maison, je n'ai qu'une déclaration de travaux préalable à effectuer auprès de la mairie.

  • Si je crée une fenêtre de toit ou une lucarne, je fais une déclaration de travaux préalable.

  • Si je surélève la toiture, je dois vérifier que c'est possible en me conformant au Plan local d'Urbanisme (PLU) et me renseigner auprès de ma commune. Je dois alors déposer un permis de construire (délai de recours de 3 mois).

  • Si je modifie la pente du toit, j'ai besoin d'un permis de construire et je dois m'adresser à ma commune.

  • Si je décaisse / crée une surface habitable supplémentaire de plus de 20m2, je dois faire une demande de permis de construire.

  • Si je crée une surface habitable supplémentaire faisant passer la surface totale de mon habitation à plus de 170 m2, ou si le bâtiment fait déjà plus de 170 m2, faire appel à un architecte est obligatoire.

    Combien ça coûte ?

  • Les prix sont très variables. De 600 € à 1000 €/m2, jusqu'à 2000€/m2 quand il y a un gros projet de modification de l'existant (modification de la charpente, sol à consolider ...).

  • L'aménagement de combles existants ou la création d'une fenêtre de toit sont considérés comme une amélioration de l'habitat et peuvent être facturés au taux de TVA réduit de 5,5%. En revanche, une surélévation est une création et, dans ce cas, la TVA à 20 % est applicable.

  • L'aménagement de combles, en créant de la surface habitable, aura une incidence sur le montant de mes impôts locaux.

  • Il faut se méfier de l'entreprise qui annonce le prix avant d'avoir vu l'endroit. Des charlatans.

  • Donc je fais attention à tous les gogos qui se proposent d'aménager mes combles (en ce moment, c'est la mode, alors ça pullule) et je fais appel à de vrais professionnels, à moins d'être mariée à l'as du bâtiment (ce qui n'est pas du tout mon cas).

Un projet ? N'hésitez pas à contacter votre courtier en travaux de La Maison Des Travaux de Dijon.