Vous envisagez d’ajouter une extension à votre maison à Dijon ? C’est une excellente idée pour gagner de l’espace et augmenter la valeur de votre propriété. Cependant, il est crucial de connaître et de respecter les réglementations thermiques en vigueur pour garantir non seulement la conformité de votre projet, mais aussi pour assurer l’efficacité énergétique de votre nouvelle extension. Dans cet article, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur la réglementation thermique pour les extensions, en fonction de la taille de votre projet et des démarches administratives nécessaires.
Les différentes réglementations thermiques en fonction de la surface
Extensions de moins de 50 m²
Pour les extensions dont la surface est inférieure à 50 m², c’est la réglementation thermique pour la rénovation (RTEx) qui s’applique. Cette réglementation impose des exigences en matière de performance énergétique et thermique adaptées aux projets de petite envergure. Elle vise à améliorer l’isolation thermique, à limiter les ponts thermiques, et à optimiser l’efficacité des systèmes de chauffage et de ventilation.
Extensions de 50 à 100 m²
Pour les extensions comprises entre 50 et 100 m², certaines dispositions de la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) doivent être respectées. Ces points incluent :
- Performance thermique globale : l’extension doit répondre à un certain niveau de performance énergétique globale.
- Surface minimale de baies vitrées : la surface des baies vitrées doit représenter au moins un certain pourcentage de la surface de plancher.
- Système de régulation de la température intérieure : l’extension doit être équipée d’un système permettant de réguler la température intérieure efficacement.
Extensions supérieures à 100 m²
Pour les extensions de plus de 100 m², il est obligatoire de se conformer à toutes les exigences de la RT 2012. Cela inclut des critères stricts en matière d’isolation, de consommation d’énergie primaire, d’étanchéité à l’air, et de recours à des énergies renouvelables. Cette réglementation vise à garantir que les nouvelles constructions sont aussi économes en énergie que possible.
Démarches administratives : déclaration préalable de travaux ou permis de construire ?
En fonction de la taille de votre projet d’extension, les démarches administratives peuvent varier :
- Pour une surface inférieure à 20 m² (ou 40 m² dans les communes avec un plan local d’urbanisme) : une déclaration préalable de travaux suffit. Ce document informe la mairie de votre intention de réaliser des travaux et permet de vérifier la conformité de votre projet avec les règles d’urbanisme locales.
- Pour une surface supérieure à 20 m² (ou 40 m² dans les communes avec un plan local d’urbanisme) : un permis de construire est nécessaire. Ce document est plus complexe et exige une étude plus approfondie de votre projet. Il permet de s’assurer que votre extension respecte toutes les réglementations en vigueur.
Recours à un architecte
Si la somme des surfaces de plancher du logement existant et de l’extension dépasse 150 m², vous devrez non seulement obtenir un permis de construire, mais aussi faire appel à un architecte. Celui-ci vous aidera à concevoir un projet conforme aux normes et optimisé sur le plan énergétique.
Aspects fiscaux : TVA et aides financières
Il est important de noter que, pour une extension, il n’y aura pas d’aides financières de l’État. De plus, la TVA applicable sera de 20%, car il s’agit de la construction d’une nouvelle partie de bâtiment et non de la rénovation d’un logement existant. Cette absence d’aides et la TVA à taux plein peuvent représenter un coût supplémentaire non négligeable dans le budget de votre projet.
Réaliser une extension de maison à Dijon implique de se conformer à des réglementations thermiques spécifiques en fonction de la taille du projet. Que ce soit la RTEx pour les petites extensions ou la RT 2012 pour les plus grandes, ces règles visent à améliorer l’efficacité énergétique de votre habitation. En plus des exigences techniques, des démarches administratives comme la déclaration préalable de travaux ou le permis de construire doivent être effectuées.
Pour naviguer facilement dans ces processus et garantir la conformité de votre extension, faites appel à des professionnels qualifiés. À Dijon, La Maison Des Travaux peut vous aider à trouver les meilleurs artisans pour réaliser votre projet tout en respectant les réglementations en vigueur. N'attendez plus pour agrandir votre maison en toute sérénité et efficacité énergétique, contactez votre courtier en travaux !