Vous rêvez d’une pièce supplémentaire ? Une chambre, une salle de bain, un bureau ?
Vous faites le tour de votre habitation, mais ne voyez pas comment faire ? Pousser les murs peut-être ?
Non, la solution se trouve dans les combles ! Oui, c'est un endroit que l’on oublie constamment, mais qui peut faire des miracles.
Pourquoi aménager vos combles?
Les combles sont souvent les grands oubliés lors d’ une rénovation.
Pourtant, il y a de nombreux avantages à les rénover. Que vous souhaitiez disposer d’un espace de vie supplémentaire, donner une plus-value à votre bien, augmenter votre espace de stockage, aménager vos combles est une excellente idée.
Dans le cadre d’un espace de vie supplémentaire, les combles peuvent aisément être aménagés en bureau, salle de bain, chambre…
Si vous optez pour la création d’une pièce supplémentaire, il faudra prendre soin d’optimiser l’espace au maximum.
Pour résumer l’aménagement des combles va vous permettre :
- de gagner un espace de vie supplémentaire
- d'augmenter votre volume de stockage
- de donner une plus-value à votre bien
Quelles sont les conditions à remplir pour aménager vos combles ?
Vous êtes décidé, vous souhaitez gagner quelques mètres carrés et entamer les travaux d’aménagement. Mais avant de vous lancer à corps perdu dans cette tâche, il y a quelques critères et points de réglementation à ne pas négliger.
En ce qui concerne les critères :
- Avoir une charpente “traditionnelle”, contrairement aux idées reçues, n'est pas indispensable. Moyennant des travaux modificatifs, les charpentes industrielles peuvent faire l’objet d’un aménagement.
- la pente doit être supérieure à 30°
- la hauteur sous plafond devra être pour le moins d’1.80m pour être considérée comme habitable
Abordons à présent la réglementation en vigueur :
- Consultez le PLU (Plan Local d’Urbanisme) afin de savoir si vous êtes autorisé à augmenter la surface de votre habitation si votre hauteur sous plafond dépasse les 1.80 m. De plus, cela vous permettra de connaître la distance à respecter entre les fenêtres.
- Demandez une autorisation de travaux pour aménagement de combles si la surface de l’espace habitable supplémentaire est comprise entre 5 et 40 m² et si vous envisagez des modifications sur la façade ou la structure porteuse de l’habitation.
- Faites appel à un architecte si la surface habitable affiche plus de 150 m² après les travaux.
- Faites également une déclaration aux impôts de la surface fraîchement aménagée.
Quels types de travaux pour l’aménagement des combles ?
Selon votre choix d’aménagement, plusieurs types de travaux seront nécessaires :
- L’isolation du plancher et du plafond
- La plomberie (dans le cas d’une salle de bain)
- La création d’un accès aux combles
Quel budget prévoir pour cet aménagement ?
À présent, que vous possédez les informations essentielles, il demeure la question du budget à prévoir.
Tout dépend de votre choix et de l’ampleur des travaux nécessaires. Vous pouvez prévoir un montant de 500 à 1500 € le m². Pour un budget plus précis, faites appel à votre courtier en travaux Romaric Pardieu. à intervenir lors de cet aménagement.
Vous pouvez également bénéficier d’aides de l’État spécifiques qui peuvent réduire les frais jusqu’à 30 %.
Par où commencer ?
Pour que votre projet soit exécuté de façon optimale, il vous faudra vous entourer de professionnels. Ils seront à même de vous conseiller, et d’effectuer les travaux dans le respect des normes.
La Maison Des Travaux Dijon vous guidera vers les meilleurs professionnels afin que la qualité soit au rendez-vous !